# Rivning av hissar: 5 viktiga steg för hyresgäster

*Ivar Pettersson*
*11 september 2026*

> A practical guide to rivning av hissar: how the decision, permits, contractors, timeline and resident impact fit together when a lift is removed.

## Rivning av hissar: the five steps from decision to completed demolition

A lift is rarely removed only because the machinery is old. It can be part of a wider renovation, a change in the number of dwellings, or a building-wide technical upgrade. The five steps below show how the decision, legal review, physical work and impact on residents fit together.

### 1. Establish the reason and the scope

The first step is a written definition of the problem. Does the lift need major repairs, or is the whole shaft being reorganised? Is the aim to demolish one lift, close a lift lobby, or convert the space into a **lediga bostäder** candidate after the building plan has changed? A scope that mixes these alternatives makes the later decisions harder to follow.

A building owner should compare at least three options: retain and maintain the existing lift, modernise it, or remove it. The comparison should include expected service life, disturbance, accessibility, insurance implications and the effect on apartment layouts. If several **hissar i bostadshus** are involved, the investigation should also explain whether the lifts can be taken out of service at different times.

The demolition decision should state who approves the work, which drawings are current, and what happens if asbestos, unexpected reinforcement or a load-bearing detail is discovered. This creates a traceable basis for both residents and contractors.

## Vad händer när hissen ska avvecklas?

Först kommer ett tydligt rivningsbesked, därefter en teknisk och rättslig prövning och slutligen ett fysiskt arbete. Beskedet ska förklara varför hissen ska bort, vilka lägenheter som berörs och när planerade avbrott inträffar. Ett datum i ett första internförslag är inte samma sak som ett bekräftat startdatum.

### 2. Kontrollera regler, dokumentation och boendeplan

En hissrivning kan påverka både brandskydd, utrymning, elinstallationer och tillgänglighet. Därför behöver fastighetsägaren samla byggnadshandlingar, senaste ändringsritningar, hissdokumentation, underhållshistorik och eventuella energideklarationer. Det går inte att anta att en ritning från ombyggnationen fortfarande beskriver schaktet korrekt.

Om arbetet kräver bygglov, anmälan eller kontroll enligt plan- och byggreglerna ska detta klarläggas innan entreprenören beställer första maskin. Bygg- och bostadsmarknaden påverkas av gemensamma regler, och [Boverket](https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/bostadsmarknad/) samlar information om bostadsmarknad och samhällsplanering. Det är fastighetsägaren, inte hyresgästen, som normalt tar fram beslutsunderlaget och kontaktar berörda myndigheter.

Hyresgästen bör få information om vilka ytor som stängs, om trappor eller gemensamma utrymmen påverkas, och hur leveranser, barnvagnar och avfallshantering ska lösas. Vid en mer omfattande åtgärd kan det också finnas frågor om ersättning eller omprioritering av renoveringsarbetet. [Hyresgästföreningen](https://www.hyresgastforeningen.se/) är en relevant part för boende som vill ha vägledning om hyresrätt och bostadsfrågor.

### 3. Välj entreprenör och säkra arbetsmiljön

Rivning av en hiss kräver ofta både bygg-, el- och hisskompetens. Upphandlingen bör därför specificera vem som ansvarar för frånkoppling, låsning, nedmontering, schakt, transporter och återställning av byggnaden. Enbart lägsta pris säger lite om risken för fel eller långa avbrott.

Begär referenser från liknande bostadsprojekt, kontrollera ansvarsförsäkringar och be om en metodbeskrivning för arbete i schakt och gemensamma trapphus. Entreprenören ska redovisa risker för fall, nedfallande material, damm, buller och tillfällig el. I flerfamiljshus bör arbetsmiljöplanen även beskriva hur boende hålls åtskilda från arbetszonen.

Inför start ska fastighetsägaren besluta om en kommunikationsansvarig och en teknisk kontaktperson. Det minskar risken för motstridiga uppgifter när ritningar ändras eller när ett oväntat hinder dyker upp.

## Hur lång tid tar en hissrivning i ett bostadshus?

Tiden beror på hisstyp, schakt, tillträde och vilka tillstånd som krävs. Förberedelser och prövning kan ta flera veckor, medan själva nedmonteringen ofta kan genomföras på några dagar till några veckor. Återställning av golv, väggar, el och brandtekniska lösningar kan därefter ta ytterligare tid.

| Moment | Normal omfattning | Vad som styr tiden |
|---|---:|---|
| Utredning och beslut | Flera veckor | Alternativ, dokumentation och boendedialog |
| Tillstånd och samordning | Några veckor eller mer | Behörigheter, ritningar och myndighetsfrågor |
| Fysisk nedmontering | Några dagar till några veckor | Hissens storlek, schakt och kranåtkomst |
| Återställning och kontroll | Några veckor | Bygg-, el- och brandskyddsåtgärder |

### 4. Planera information och alternativa lösningar

En nedmontering kan påverka fler än de lägenheter som ligger närmast schaktet. Geboende en tidslinje med beslutad start, osäkra moment och planerade avbrott. Uppge hellre ett intervall än ett exakt datum när leveranser eller tillstånd kan förändra planen.

Utse en kanal för uppdateringar, till exempel anslag i porten och ett gemensamt utskick. Dokumentera vilka lägenheter som får tillfällig omprioritering, var flyttlådor får placeras och hur akuta behov hanteras. Om hissen är en viktig del av ett **tillgänglig boende**, ska planen beskriva konkreta alternativ i stället för att bara konstatera att hissen försvinner.

För äldre, personer med nedsatt rörlighet och familjer med små barn kan en tillfällig lösning vara mer värdefull än en allmän informationsträff. Det kan handla om hjälp med bärning, tillfällig marknivå för mottagande leveranser eller särskild hantering av besök från hemtjänst.

### 5. Följ upp, återställ och kommunicera resultatet

När schaktet är tomt återstår mer än städning. El och mekaniska komponenter ska vara säkrade, ytor återställda och brand- och ljudtekniska detaljer kontrollerade enligt den valda lösningen. Materialflödet bör dokumenteras så att det går att följa upp återvinning och bortforsling.

Fastighetsägaren bör genomföra en slutbesiktning tillsammans med berörda fackpersoner och spara ritningar, protokoll och garantier. Boende ska få ett avslutande besked om vad som har ändrats, vilka ytor som åter är tillgängliga och vem som kontaktas vid fel. En tydlig uppföljning gör det lättare att hantera reklamationer och framtida underhåll.

## Vad betyder hissrivningen för hyresgästen?

Den vanligaste påverkan är buller, damm, avstängda passageytor och längre transportvägar. Det kan också bli svårare att bära inköp, hantera barnvagn eller nå lägenheten utan hjälp. Om hissen tas bort permanent bör konsekvenserna för tillgänglighet och lägenhetens användning beskrivas i samband med beslutet.

En rivning kan dessutom påverka hur lägenheten uppfattas på **bostadsmarknad**. Det betyder inte automatiskt att värdet eller hyran förändras, men det kan påverka efterfrågan och vilka boende som ser bostaden som lämplig. Frågor om hyra, omprioritering eller ersättning ska bedömas utifrån den faktiska åtgärden och gällande avtal, inte utifrån en generell schablon.

### Vanliga frågor om rivning av hissar

### Måste hyresvärden informera innan hissen avvecklas?
Ja, berörda boende bör få tydlig information i god tid om beslut, omfattning, tidplan och konsekvenser. Informationen ska vara praktisk: vilka ytor som stängs, när arbetet sker och hur boendet fungerar under tiden. Vid större åtgärder kan det finnas ytterligare krav på samråd och dokumentation.

### Kan man överklaga ett beslut om att avveckla hissen?
En enskild hyresgäst kan inte automatiskt stoppa ett internt fastighetsbeslut. Det går däremot att begära att ärendet förtydligas, ta hjälp av en boenderepresentant eller vända sig till Hyresgästföreningen vid en tvist. Om bygglov eller annan myndighetsprövning krävs följer den processens egna möjligheter till granskning.

### Vad ska ett rivningsbesked innehålla?
Beskedet bör ange skäl, omfattning, berörda lägenheter, ansvarig part, beslutad tidplan, risker och alternativa lösningar. Det ska också framgå om hissen endast stängs av tillfälligt eller om schaktet ska byggas om. Ett komplett besked minskar risken för missförstånd när arbetet startar.

### Vad kostar det att riva en hiss?
Kostnaden beror på hisstyp, antal stopp, schakt, kranåtkomst, elarbeten och återställning. Eftersom varje byggnad har olika förutsättningar är det bättre att begära en projektspecifik offert än att jämföra schablonpriser. En låg rivningskostnad kan bli dyr om el, brand eller byggnadsdelar måste åtgärdas efteråt.

### Vad händer med tillgängligheten när hissen försvinner?
Det beror på om hissen tas ur drift tillfälligt eller tas bort permanent, samt vilka boende och gemensamma funktioner som berörs. Fastighetsägaren bör beskriva alternativa lösningar och hur personer med särskilda behov ska kunna bo kvar under arbetet. Vid en permanent förändring bör konsekvenserna dokumenteras i den fortsatta boendeplaneringen.